gornomari (gornomari) wrote,
gornomari
gornomari

Category:

К вопросу доступности и уровню качества жилья в Республике Марий Эл

В Марий Эл, безусловно, забыли слова Президент Российской Федерации Владимира Владимировича Путина, что “квартирный вопрос” - один из ключевых и самых острых для государства. И чтобы его решить, необходим целый комплекс мер. Главное - сделать квадратные метры доступными.
А как же обстоят дела с уровнем доступности жилья в Республике Марий Эл?! В качестве критерия оценки доступности жилья можно принять отношение стоимости квадратного метра жилой площади к годовой зарплате людей.
К сожалению, жители Марий Эл имеют крайне низкие шансы приобрести собственное жилье. Эксперты ведущего аналитического агентства “РИА-Рейтинг” в 2012 году подготовили исследование, в котором отражена реальная стоимость жилья в регионах России (http://www.riarealty.ru/affordablemm_infographics/20121112/398844008.html). Согласно данным этого исследования Марий Эл входит в число самых проблемных регионов по уровню доступности жилья.
В Марий Эл на первичном рынке жилья средняя стоимость одного квадратного метра составляет 38618 рублей, минимальная стоимость в квартире эконом класса составляет 36339 рублей, а стоимость одного квадратного метра бизнес и элитного жилья составляет 50651 рубль. Для сравнения в Татарстане на первичном рынке жилья средняя стоимость одного кв. метра в квартире эконом класса составляет 37559 рублей, а стоимость одного квадратного метра бизнес и элитного жилья составляет 45865 рублей.
Не лучше обстоят дела и на вторичном рынке жилья в Марий Эл. Минимальная цена за один квадратный метр составляет 35471 рубль, но это будут квартиры, чуть ли не в аварийном состоянии. На вторичном рынке жилья в основном идет продажа благоустроенных квартир эконом класса, средняя цена которых в республике составляет 50299 рублей за один кв. метр! Для сравнения в Татарстане стоимость одного кв. метра в благоустроенной квартире эконом класса на вторичном рынке жилья составляет 46316 рублей!
Дешевле будет стоить жилье, которое находится на стадии строительства. Стоимость одного квадратного метра, строящегося жилья в Марий Эл, составляет 28998 рублей, а в Татарстане – 24552 рубля. 
По данным экспертов “РИА Рейтинг ”среднедушевой доход населения в Татарстане 2012 году составил 19893 рубля, а в Марий Эл – 11169 рублей.
Отметим также, что Татарстан является одним из самых развитых и успешных регионов России, с одним из самых высоких уровней жизни по стране. Из многих регионов ПФО в Татарстан едут на заработки.
Марий Эл по социально-экономическим показателям развития является проблемным и депрессивным регионом России. Уровень и качество жизни в республике один из самых худших в России. Значительная часть населения РМЭ работает в Москве и в Казани.
Почему тогда цены на жилье в Марий Эл выше, чем в Татарстане?! На основе, каких экономических законов, происходит такое уникальное явление?! Ответ дам чуть позже.
Возможно, жители Марий Эл покупают жилье в ипотеку?! В развитых странах с высокими доходами работающего населения основное количество жилья строится в рамках ипотечного строительства с государственной поддержкой. Ипотечные кредиты предоставляются специализированными банками на срок до 30 и более лет.
К сожалению, возможности ипотеки, для жителей Марийского края, сильно ограничены. Обратимся к аналитическим данным, в частности к “Рейтингу регионов по доступности покупки жилья по ипотеке”, подготовленному экспертами ведущего российского аналитического агентства “РИА Рейтинг”.
В качестве индикатора доступности в рейтинге выступала максимальная площадь квартиры среднего качества, приобретаемой в кредит, которую может себе позволить семья из двух работающих человек со среднестатистической зарплатой в различных регионах. Объем кредита рассчитывался, исходя из срока 20 лет и первоначального взноса на уровне 20% от стоимости квартиры. Предполагалось, что семья тратит не более 40% своих ежемесячных доходов на оплату кредита.
Марий Эл вошла в двадцатку регионов России (69 место), имеющих самые низкие показатели по уровню доступности жилья по ипотеке. По данным на начало 2013 года, площадь доступной по ипотеке квартиры в Марий Эл составляет 37 квадратных метра. Стоимость квадратного метра жилья составит 39,2 тысяч рублей. Для сравнения площадь доступной по ипотеке квартиры в Чувашии составляет 45,1 квадратных метра. Стоимость квадратного метра жилья составит 34,2 тысячи рублей.
Да и откуда в Марий Эл у жителей найдутся финансовые средства на ипотеку?! Согласно данным Федеральной службы Государственной статистики по РМЭ, 63,9% жителей республики имеют доходы ниже 12 тысяч рублей!
В 2012 году на долю 10% наиболее обеспеченного населения приходилось 28,59% общего объема денежных доходов, а на долю 10% наименее обеспеченного населения – 2,19%!
Коэффициент фондов (соотношение между средними уровнями денежных доходов 10% населения с самыми высокими доходами и 10% населения с самыми низкими доходами) составил 13%!
Численность малоимущего населения (имеющего среднедушевые денежные доходы ниже величины прожиточного минимума по Республике Марий Эл) за 2011 год по утвержденным данным – 168,5 тыс. человек и 24,2% населения региона!
Среднедушевой доход малоимущего населения составил 3731 рубль в месяц, или 70,4% величины прожиточного минимума в Республике Марий Эл за 2012 год. Дефицит дохода, оцениваемый в сумме дополнительных средств, необходимых для доведения доходов малоимущих групп населения до уровня прожиточного минимума, за 2012 год составил 230,9 млн. рублей в месяц или 2,7% по отношению к общему объему денежных доходов населения.
Отметим также, что в условиях глобального экономического кризиса ипотечные заемщики остро нуждаются в увлечении сроков погашения задолженности и гарантиях сохранения процентных ставок по выданным кредитам. Однако, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в Марий Эл ипотечное кредитование находятся в глубоком кризисе.
Директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева, сообщила, что в России лидером по просроченным кредитам является Ставропольский край – 26,8%, далее следуют Республика Марий-Эл – 22,7% и Костромская область – 21,2%.
Отметим, что глава региона Леонид Маркелов вместо того, чтобы оказать помощь строительному сектору и облегчить условия ипотеки жителям Марий Эл (снизив цены на жилье) всеми силами старается повысить стоимость квартир в регионе. Еще в 2009 году Глава РМЭ заявлял, что цены на жилье снижаться ни в коем случае не должны. По его словам, большинство прогнозов, предполагающих удешевление жилья, опирается на московский опыт. Однако, как считает Леонид Маркелов, такие параллели не вполне корректны – ситуация на рынках кардинально отличается. При этом спрос на жилье не снижается, а значит можно говорить о том, что цены продолжат расти.
А теперь я отвечу на вопрос, почему в Марий Эл при крайне низком уровне жизни населения, столь высокие цены на квартиры. В республике отсутствует реальная конкуренция в строительной сфере, но наблюдается устойчивое доминирование отдельных строительных компаний, установивших монополию на строительном рынке.
Особо отмечу, что эти компании тесно связаны с высокопоставленными чиновниками правительства РМЭ, и значительную часть прибыли эти компании получают за счет государственных заказов. Фактически эти фирмы паразитируют на бюджете Марий Эл, и в реальных рыночных условиях и честной конкуренции, они обанкротятся в короткое время. Не будем голословными, и приведем конкретные примеры.
Одной из самых обсуждаемых политических новостей в Марий Эл на данный момент является ситуация с ОАО “Маригражданстрой”. “Маригражданстрой” было образовано в далеком 1971 году и к началу 1990 годов являлось одним из крупнейших строительных предприятий Марий Эл, которое внесло огромный вклад в строительную сферу республики.
Но, по мнению экспертов, “с того момента, когда “Маригражданстрой” перешло в собственность олигархического клана Александровых, старейшее строительное предприятие республики постепенно стало терять свой высокий уровень и качество строительства. А после того как Геннадий Александров решил связать свою экономическую деятельность с фирмами, аффилированными с главой РМЭ Леонидом Маркеловым, ОАО “Маригражданстрой” стало символом одной из крупнейших экономических афер”. (http://no-korrupcia.livejournal.com/28546.html)
В администрацию президента Российской Федерации было отправлена аналитическая записка по поводу вопиющих фактов коррупции в строительной сфере. В аналитической записке отмечалось, что“…компания “Маргражданстрой” получила государственных контрактов на сумму свыше 2 миллиардов рублей. Все государственные контракты компания «Марийгражданстрой» выигрывала в результате того, что аукционы, в которых участвовала фирма Геннадия Александрова, были признаны несостоявшимися, так как никто, кроме «Марийгражданстроя» не принимал участие в тендерах. В результате того, что единственным участником являлось ОАО «Марийгражданстрой» с ним и заключался государственный контракт по максимальной цене и бюджету РМЭ строительные работы «Марийгражданстроя» обошлись значительно выше рыночных расценок.
Компания Геннадия Александров не имела достаточно ни финансовых, ни людских ресурсов, чтобы справиться со всеми, выигранными государственными контрактами. И глава Марий Эл Леонид Маркелов финансировал «Марийгражданстрой» за счет бюджета республики. В частности согласно постановлению Правительства РМЭ от 21 июня 2008 года № 195 Геннадию Александрову производится субсидирование процентной ставки по кредитам на общую сумму более 165 миллионов рублей”. (http://no-korrupcia.livejournal.com/29253.html)
Отдельно стоит отметить крайне низкое качество строительных работ «Марийгражданстроя». Глава Марий Эл Леонид Маркелов в интервью “Регион 12” в мае 2013 года очень точно охарактеризовал качество строительных работ компании Геннадия Александрова: “в зданиях построенных “Маригражданстрой” крыша течет, окна продувают, двери не закрываются. Правительство должно исправлять некачественную работу Александрова – неровная кладка, колотый кирпич, бракованные плиты. Мы же заплатили деньги за это?! И сейчас снова тратим бюджетные деньги, чтобы исправить художества Маригражданстроя!” (http://no-korrupcia.livejournal.com/28546.html)
Журналисты и общественные деятели Марий Эл справедливо задали встречный вопрос главе РМЭ Леониду Маркелову – “почему правительство республики в нарушении Федерального закона (ФЗ 94) о закупках принимала и подписывала акты-сдачи работ с ОАО “Маригражданстрой”?! А потом еще и за счет бюджета республики (хотя можно было подать на него в суд и заставить переделать некачественную работу) исправляла бракованную работу Геннадия Александрова?!” (http://no-korrupcia.livejournal.com/28546.html)
Как отмечается в аналитической записке, направленной в администрацию президента РФ “…глава Марий Эл и президент ОАО “Маригражданстрой” имеют тесные экономические интересы. Мы предполагаем, что Леонид Маркелов и Геннадий Александров занимались разворовыванием денег из бюджета республики.
Кратко схему “распила” бюджета РМЭ можно представить следующим образом. Руководство Марий Эл способствует тому, чтобы все крупные государственные контракты выигрывает ОАО “Маригражданстрой”. За это ряд высокопоставленных чиновников получали от 5% до 10% суммы государственных контрактов.

Второй способ “распила” бюджетных денег заключался в том, что компания Александрова фактически бесплатно строила дома для аффилированных фирм Леонида Маркелова. Об этом рассказал президент ОАО “Маригражданстрой” в открытом письме, опубликованном на сайте строительной компании”. (http://no-korrupcia.livejournal.com/29253.html)
Видимо открытое письмо Геннадия Александрова сильно напугало Леонида Маркелова, и она потребовал удалить это письмо с сайта, но оно сохранилось в кэше поисковика Yandex.ru. И все желающие, могут прочитать откровения президента ОАО “Маригражданстрой” Геннадия Александрова (http://hghltd.yandex.net/yandbtm?fmode=inject&url=http%3A%2F%2Fwww.mgs12.ru%2F%3Fppage%3D1&tld=ru&text=%D0%BC%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9&l10n=ru&mime=html&sign=bae791b067b3cab029501603297761e3&keyno=0).
В открытом письме Геннадий Александров заявил, что параллельно с заключением государственных контрактов и в «нагрузку» к ним “Маригражданстрой” заключает договоры строительного подряда с аффилированной с Главой РМЭ Л.И.Маркеловым фирмой ООО «Телекомпания «12 регион» на строительство малоэтажной застройки под общим названием «Архангельская слобода» в центре Йошкар-Олы (11 объектов).
ООО «Телекомпания «12 регион» 3 месяца не подписывало акты приемки выполненных работ до тех пор, пока почти все 11 зданий не были подведены под крышу. Затем выполненные работы были приняты с понижающим коэффициентом 0,4, то есть только 40% от стоимости строительства без каких-либо обоснований. Тем самым ОАО «Маригражданстрой» вынуждено было отвлечь собственные оборотные средства на строительство этого частного проекта в размере 39,9 миллионов рублей.
В 2011 году ОАО «Маригражданстрой» по договору с ООО «Телекомпания «12 регион» под личным контролем Главы РМЭ Маркелова Л.И. вело строительство Общественного здания многофункционального назначения по улице Воинов-Интернационалистов, в котором было предусмотрено размещение ресторана и кафе. В декабре 2011 года эти помещения были навязаны нам в аренду у ООО «Телекомпания «12 регион» с условием выполнения чистовой отделки и приобретения технологического оборудования за счет ОАО “Маригражданстрой”.
По мнению экспертов и общественных деятелей, которые отправили аналитические материалы в администрацию президента РФ “Коррупционная схема Леонида Маркелова и Геннадия Александрова дала сбой, в связи с тем, что в бюджете республики образовался миллиардный дефицит, а консолидированный долг Марий Эл превысил 8 миллиардов рублей, или годовой доход региона без учета федеральных дотаций. Бывшие партнеры по коррупционному бизнесу Леонид Маркелов и Геннадий Александров превратились в ярых противников и начали обвинять друг друга в коррупции и произволе”. (http://no-korrupcia.livejournal.com/29253.html)
И случай “Маригражданстроя”, когда проиcходит срастание бизнеса с корыстными интересами чиновников, не является единичным. В Марий Эл крупнейшие компании, которые монополизировали строительный рынок, принадлежат родственникам, или приближенным высокопоставленных чиновников.
По мнению региональных экспертов “в Марий Эл государственные строительные заказы и льготные многомиллионные кредиты получают как правило три-четыре компании – холдинг 12 регион, ГК Фрегат, Маригражданстрой и ОДИС”.
Строительный холдинг 12 регион принадлежит близким родственникам главы Марий Эл – Ирине и Татьяне Маркеловым.
Группа компаний “Фрегат” принадлежит бывшему депутату города Йошкар-Ола Дмитрию Куклину. Он сын первого заместителя главы Марий Эл Николая Куклина. ГК “Фрегат”, в разное время объединял 18 строительных компаний. Группа компаний “Фрегат” занимается строительством элитного жилья в Марий Эл.
Президентом ОАО «Маригражданстрой» является депутат Госсобрания Марий Эл Геннадий Александров.
Еще одним крупным строительным монополистом является олигархический клан братьев Одинцовых. Одинцовым принадлежит один из самых крупных в Марий Эл строительных холдингов “ОДИС”. Эксперты и журналисты подробно описали бизнес-империю Александра Одинцова (состоящую из более 120 различных фирм и компаний) одного из первых олигархов в Марий Эл, который был при дворе как бывшего главы Марий Эл Вячеслава Кислицына, так и действующего губернатора Леонида Маркелова (http://mariuver.wordpress.com/2011/09/16/odincovy-markelov/).
Особо отметим, что семьи высокопоставленных чиновников, контролируют почти все сферы жизни в Марий Эл. Согласно данным СПАРК-Интерфакт, близкие родственники главы Марий Эл (Ирина и Татьяна Маркеловы) владеют Марийской Независимой Вещательной Корпорацией и контролируют большую часть крупнейших частных СМИ (ТВ, радио и интернет) в регионе. Сильный интерес близкие родственники Леонида Маркелова проявляют в финансовой аналитике и инвестиционной деятельности (ООО “Июнь 2006” и “Кардинал”), есть серьезное влияние в сельском хозяйстве (агрохолдинг “Тепличное), в алкогольном бизнесе (Ново-фокинский ликероводочный завод) и оборонной промышленности (ОАО “Контакт”).
Сын первого заместителя главы Марий Эл Николая Куклина (по данным СПАРК-Интерфакс) занимается продажей автотранспорта (ПКФ "Марийскинторг"), игорным бизнесом (до запрета) продажей табака и алкоголя (ООО “Фортуна”), ресторанным бизнесом, кафе и барами (компания “Омега” и “Сытый животик”), торговлей лесом (ПКФ ЭГО), ИТ-технологиями и торговлей компьютерами (компания “Кардинал”), осуществляет разработки программного обеспечения, интернет-софт и рекламная деятельность (компания “Э-Студио”).
Что касается братьев Одинцовых, то их бизнес интересы затрагивают фактически все сферы жизни республики. Одинцовы (согласно данным СПАРК-Интерфакс) являются хозяевами почти всех крупнейших развлекательных центров  в Йошкар-Оле – клубы, кафе, рестораны (ООО “Стоун” Трапеза, Тарелка, Чашка), владеют сетью супермаркетов (“НАШ”, “Гурман”, “Наш-Экспресс”), торгуют алкоголем (“Розничный склад алкогольной продукции” и “Республиканский оптовый рынок алкогольной продукции”, “Ново-Фокинсксий ликероводочный завод”), владеют сетью аптек (“Наша аптека”), занимаются продажей компьютерной техники и сотовыми телефонами (ООО “Депо”), владеют гостиничным бизнесом (“Одис-отель”), в собственности Хлебозавод №1, стеклозавода (“Гластрейд”), торговые центры “Шанхай”, “Бродвей”; “Смак”, “Дом быта” и “Дом торговли”, занимаются рекламой и полиграфией, издательской деятельностью (“Марийский полиграфическо-издательский комбинат”).
Многие журналисты и эксперты, считают, что в Марий Эл фактически установился олигархический режим, который контролирует все сферы жизни в республике. Можно ли согласиться с таким мнением?!
Напомню, что олига́рхия (греч. oligarchia — «власть немногих»)— политический режим, при котором власть сосредоточена в руках сравнительно малочисленной группы граждан (например, представителей крупного монополизированного капитала) и, порой, обслуживает их личные и групповые интересы, а не интересы всех граждан. Иначе говоря, власть и капитал сосредоточены в одних руках. Олигархи — члены олигархии, могут либо сами быть членами правительства, либо оказывать решающее влияние на его формирование и принятие решений в своих личных и групповых интересах.
Есть еще одно интересное мнение. Согласно этому мнению Марий Эл это большая Кущевка: “В Республике Марий Эл проживает около 700 тысяч человек. И почти никто, из жителей этой маленькой республики начиная от безработного и заканчивая депутатом Государственного собрания и местными олигархами не осмелятся публично рассказать о беспределе и маразме, который творится в регионе.  Мы настойчиво стучимся в пятый, десятый, двадцатый дом, коттедж, дворец, халупу, но перед нами очередная «хата с краю», хозяева которой машут руками и, как заговоренные, произносят единственный закон кущевских джунглей - Нам еще здесь жить”.
Хотелось бы напомнить власть имущим в Марий Эл, что “Безнаказанность — это не только преимущество перед другими, это еще и прогрессирующая болезнь. Человек, которого никто не ограничивает, очень скоро доходит до состояния идиотизма”.
И в заключении особо подчеркну, что президент Российской Федерации Владимир Путин считает, что “у России сегодня есть шанс, если не решить проблему с доступным жильем окончательно, но, во всяком случае, в России есть исторический шанс минимизировать ее остроту, свести к минимальным значениям, по сути, принципиальным образом решить. К 2020 году 60% семей, желающих улучшить свои жилищные условия должны получить такую возможность; нужно стремиться к тому, чтобы к 2018 году существенно снизить стоимость одного квадратного метра жилья".
По словам Владимира Путина, такого результата можно достигнуть "за счет увеличения строительства домов экономического класса". "Кроме того, правительству поручено принять меры по улучшению качества жилищно-коммунальных услуг и ликвидации аварийного жилья.
К сожалению, как видно из приведенных социально-экономических показателей, глава Марий Эл не в состоянии выполнить задачи, поставленные перед управленческой элитой страны Владимиром Путиным.
PS: В ближайшее время мы продолжим публикации, по важнейшим социально-экономическим проблемам Марий Эл.
Источники
1)      Федеральная служба Государственной статистики по РМЭ “Социально-экономическая дифференциация денежных доходов населения Марий Эл за 2012 год”
2)      Рейтинг стоимости жилья в 2012 году в регионах России // Аналитическое агентство “РИА Рейтинг”
3)      Рейтингу регионов по доступности покупки жилья по ипотеке 2012-2013” // Аналитическое агентство “РИА Рейтинг”
4)      Система профессионального анализа рынков и компаний (СПАРК-Интерфакс)
Михаил Долгов
dostupnost jilya
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments