gornomari (gornomari) wrote,
gornomari
gornomari

Администрация Горномарийского района судится с ООО «Озерки»

Решение Арбитражного суда приводится ниже.
Истец, муниципальное образование «Горномарийский муниципальный район» в лице Администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 АПК РФ, к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Озерки», о взыскании основного долга в сумме 151 921 руб. 12 коп. и пеней в размере 13 564 руб. 01 коп., всего 165 485 руб. 13 коп.
В исковом заявлении и дополнении к нему изложены доводы о нарушении должником условий договора аренды земельного участка № 20 от 05.03.2009 о сроке внесения арендной платы и образовании у него задолженности.
Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 330, 614 Гражданского Кодекса РФ (л.д. 11-12, 15-16, 89-90).
Информация о принятии искового заявления к производству размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет».
Ответчик о начавшемся процессе извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ по последнему известному и зарегистрированному налоговым органом адресу. Отзыв на исковое заявление и дополнительные документы ответчик в установленный судом срок не представил. На основании части 1 статьи 156 АПК РФ спор разрешен по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.
Из материалов дела следует, что 5 марта 2009 года муниципальным образованием «Горномарийский муниципальный район» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» (арендодателем) и ООО «Озерки» (арендатором) заключен в письменной форме договор № 20, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 43452 кв.м., расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Горномарийский район, в южной части кадастрового квартала 12:02:0020101, кадастровый номер 12:02:0020101:2, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату (л.д. 20-22).
Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды земельного участка, по которому в соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Договор аренды заключен на неопределенный срок с 05.03.2009. По смыслу пункта 2 статьи 651 ГК РФ и статьи 26 ЗК РФ договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не требует проведения его обязательной государственной регистрации, поэтому он считается заключенным, вступившим в юридическую силу и обязательным для сторон со дня его подписания (пункт 1 статьи 433 ГК РФ).
В договоре аренды указаны сведения об индивидуально-определенных признаках переданного в аренду земельного участка. Эти же данные содержатся в постановлении Главы администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» № 155 от 27.02.2009 (л.д. 19).
Таким образом, договор аренды от 5 марта 2009 года соответствует гражданско-правовым нормам о его существенных условиях, о предмете и форме, поэтому является законным. Из него в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. Недействительность или незаключенность договора не оспаривались сторонами в судебном порядке.
Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 ГК РФ, а также статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ.
Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Истец как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 5 марта 2009 года (л.д. 23). Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспаривался.
В силу статей 614 ГК РФ, статей 42 и 65 Земельного кодекса РФ у ответчика как у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным земельным участком. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).
Плата за аренду земельного участка установлена в приложении № 1 к договору аренды. Стороны установили, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы. В случае изменения размера арендной платы арендодатель извещает арендатора письмом, которое является неотъемлемой частью договора, принимается и исполняется арендатором в бесспорном порядке. Начисление арендной платы по измененным ставкам производится с момента принятия решения об изменении ставки арендной платы (пункт 3.2 договора).
Договором аренды установлен следующий порядок внесения платежей ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Тем самым стороны подробно согласовали и регламентировали порядок определения размера годовой арендной платы и ее изменения, а также сроки внесения платежей.
Анализ имеющихся доказательств позволяет заключить, что между арендатором и арендодателем не имеется разногласий о размере арендной платы, об изменении размера арендной платы арендатор извещался письмами (л.д. 25-27).
Истец просит взыскать долг по арендной плате за период с 26.09.2011 по 31.12.2012 в сумме 151 921 руб. 12 коп. Размер искового требования по арендной плате проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признается правильным и не опровергнутым должником, поскольку им обоснованный и подробный собственный встречный расчет долга и необходимые документальные доказательства вопреки статье 65 АПК РФ не представлены.
Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от уплаты долга по арендной плате, хотя срок платежа наступил. Доказательств погашения арендатором задолженности не имеется, поэтому иск подлежит удовлетворению в размере, исчисленном арендодателем.
Кроме того, за просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Условием заключенного сторонами договора (пункт 6.2) определена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить неустойку в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Истец просит применить к должнику ответственность за нарушение обязательства по правилам статей 330, 331 ГК РФ, исходя из составленного им расчета, в сумме 13 564 руб. 01 коп. за период с 26.03.2011 по 25.03.2013 (л.д. 89).
Однако арбитражный суд признает расчет истца неверным по следующим основаниям. Из содержания расчета следует, что он выполнен нарастающим итогом. Такой способ расчета противоречит правовой природе обязательств, вытекающих из договора аренды. Договор аренды от 05.03.2009 № 20 предусматривает обязанность арендатора по внесению арендной платы ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Следовательно, такая обязанность состоит из нескольких обязательств, имеющих одно правовое основание, однако различающихся по сроку исполнения. Из этого следует вывод, что неустойка за нарушение условий договора должна начисляться отдельно по каждому обязательству, но не нарастающим итогом. Между тем истец ограничил свое требование о взыскании договорной неустойки заявленной суммой - 13 564 руб. 01 коп.
При таких обстоятельствах требование истца является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений. Согласно части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве, не участвовал при разрешении спора в суде первой инстанции, иск не оспорил, доказательств, опровергающих требования истца, в том числе, по вопросам добросовестности и своевременности исполнения принятых на себя обязательств по спорному договору, не представил, и поэтому в силу статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.
Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы основного денежного долга и санкции (статьи 11, 12 ГК РФ).
Таким образом, с ООО «Озерки» подлежат взысканию основной долг по арендной плате в сумме 151 921 руб. 12 коп. и неустойка в размере 13 564 руб. 01 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37. НК РФ, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в сумме 5 964 руб. 55 коп.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Озерки» (ИНН 1202007040, ОГРН 1061223012630) в пользу муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» в лице Администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» основной долг по арендной плате в сумме 151 921 руб. 12 коп., договорную неустойку в 13 564 руб. 01 коп., всего в общей сумме 165 485 руб. 13 коп.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Озерки» (ИНН 1202007040, ОГРН 1061223012630) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 964 руб. 55 коп.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления судебного акта в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.
Судья  В.А. Черных
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments